공동 시행자 방식으로의 재개발은 현금 청산 문제가 큰 문제가 되지 않습니다.
입주권이 정확히 나오는 물건을 매매 계약했다면 현금 청산 이슈에서 자유로울 텐데요.다만 2020년 9월 21일 권리산정 기준일 이후 지어진 신축 빌라는 현금 청산을 받을 수 있습니다.
또한 토지거래허가구역에 묶여 있기 때문에 실거주를 목적으로 매매를 해야 합니다.
시장에 매물이 많지 않을 수 있습니다.
공공 재개발, 재건축에 투자하기 전에 위의 세 가지를 꼭 기억해야 현금 청산의 문제에서 자유로울 수 있습니다.
가뜩이나 어려운 정비사업에 각종 대책이 겹치면서 역대급으로 어려운 재개발, 재건축 시장이 됐습니다.
그렇기 때문에 정확한 진단과 정보가 필요한 상황입니다.
재개발, 재건축 전문 두미부동산에 있는 많은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
2.4 대책으로 시작된 직접 시행자 방식의 공공 재개발은 현금 청산 문제가 가장 큰 문제점입니다.
당초 2021년 2월 4일 이후 신규매매건에 대해 현금청산 대상이었으나 개정에 따라 6월 30일 이후매매건에 대해 현금청산 대상이 되었습니다.
2.4 대책이 적용되는 직접 시행자 방식의 공공 재개발은 지금 인수하면 현금 청산 대상자가 되는 만큼 절대 매수해서는 안 됩니다.
하지만 여기서도 문제가 발생합니다.
개정 당시 도정법은 개정되지 않고 공공주택특별법에 대해서만 개정되었습니다.
공공주택특별법에 대해 이루어지는 도심 공공주택 복합사업은 현금청산 기준일이 6월 30일이 되었지만 도정법에 따라 이루어지는 공공직접시행 정비사업은 여전히 현금청산 기준일이 2월 4일에 적용됩니다.
그동안 공공재개발로 지정된 구역은 대부분 도심 공공주택 복합사업에 해당돼 많은 분들이 구제받을 수 있었습니다.
그러나 2.4대책 공공재건축은 여전히 2월 4일 이후 신규매매 건에 대해 현금청산 대상입니다.
안녕하세요 부동산 성공투자의 미래 두미부동산입니다.
이번 포스팅에서는 김재경 소장이 리브부동산TV에 출연해 소개한 공공재개발 현금 청산을 피하는 방법을 알려드립니다.
최근 공공 재개발에 여러 문제가 생기고 있습니다.
따라서 공공 재개발에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
공공 재개발을 잘못 투자하면 현금 청산이 됩니다.
그러나 공공 재개발에 따라 현금 청산 시기가 다르기 때문에 많은 분들이 혼란스러워하고 있습니다.
이런 분들을 위해서 공공 재개발 현금 청산 문제에 대해서 정확하게 다뤄보도록 하겠습니다.
공동 시행 방식의 정비 사업은 재개발과 재건축으로 나누어 볼 수 있습니다.
공동 시행 방식의 공공 재개발은 5.6 부동산 대책에서 나온 재개발 방식입니다.
민과 관이 공동으로 시행하는 방식으로 이루어집니다.
공동 시행 방식의 공공 재건축은 8.4 부동산 대책으로 생겨났습니다.
마찬가지로 민과 관이 공동으로 진행하는 재건축 사업입니다.
공공 재개발에서도 두 가지로 나누어 구분해야 합니다.
직접 시행 방식의 공공 재개발과 공동 시행 방식의 공공 재개발입니다.
같은 공공 재개발이라고 해도 현금 청산 이슈가 다르기 때문에 정확히 알고 투자를 결정해야 합니다.
직접 시행자 방식은 공공재개발과 공공재건축은 2.4 부동산 대책으로 지정된 방식입니다.
2.4 부동산 대책은 3080+대책이라고도 불리니 기억하세요.
그럼 직접 시행자 방식과 공동 시행자 방식에는 어떤 차이가 있을까요?우선 사업 주체가 다른 점이 있습니다.
5.6 대책 공동 시행자 방식의 경우 민간에 LH, SH와 같은 공기업이 공동으로 사업 시행자로 참여합니다.
기존 조합이 유지되는 만큼 공익성 확충과 동시에 주민 의견 반영도 가능합니다.
따라서 5.6대책 공동 시행자 방식의 공공 재개발은 주민들에게 환영받고 있습니다.
2.4대책 직접 시행 방식은 민간조합이 해산하고 공기업이 단독으로 사업을 진행합니다.
그렇기 때문에 기존 주민들의 의견이 반영되기 어렵습니다.
직접 시행 방식의 경우 이러한 점으로 인해 주민들의 반발이 많은 편입니다.
공공재개발, 공공재건축으로 진행할 때 각종 지원정책이 많다는 장점이 있습니다.
그렇기 때문에 공공재개발, 공공재건축은 나쁘게 볼 일이 아닙니다.
하지만 다른 장점을 모두 숨길 정도의 큰 단점이 존재합니다.
현금 청산의 화제입니다.
재개발은 공공 재개발과 민간 재개발로 나눌 수 있습니다.
그렇기 때문에 두 가지 재개발 유형의 현금 청산 문제에 대해서 많은 분들이 궁금해하시는데요.민간 재개발은 현금 청산과 전혀 관련이 없기 때문에 민간 재개발에 투자하신 분들은 현금 청산 문제로 걱정하실 필요가 없습니다.
